Manutenção de instalações: conheça os principais serviços

Os diversos segmentos de empresas, como indústrias, hospitais, shoppings, edifícios comerciais, varejo e outros, devem proporcionar a manutenção de instalações em dia. Afinal, este processo diminui riscos de problemas nas estruturas, garante o funcionamento correto, a segurança das pessoas e promove um ambiente de qualidade.

Mas os benefícios vão além disso. A conservação adequada é responsável por aumentar a vida útil de instalações, evitar falhas que comprometam o andamento das atividades, manter as boas condições dos elementos estruturais e reduzir custos com reparos emergenciais.

Por isso, é importante conhecer os principais serviços relacionados à manutenção de instalações, as legislações vigentes e os profissionais envolvidos, a fim de assegurar todas essas vantagens e minimizar possíveis problemas e prejuízos. Saiba mais a seguir!

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Regras para a manutenção de instalações

Em primeiro lugar, os gestores das empresas devem conhecer as leis sobre a manutenção. A norma da ABNT NBR 5462 define os conceitos e detalha as práticas associadas aos processos de manutenção preventiva, preditiva e corretiva. Os três tipos são essenciais para promover a confiabilidade e a mantenabilidade das edificações. 

Sem a realização de tais serviços, a organização pode correr riscos que vão desde um simples vazamento a um acidente sério com graves consequências, como a queda de uma marquise ou o próprio desabamento da estrutura, causando mortes.

Segundo estudo do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo sobre acidentes prediais em edificações comerciais e residenciais, 66% dos casos são provenientes de falhas de manutenção.

Entre os problemas mais comuns que originaram acidentes, estão:

• 29% nos revestimentos (principalmente em fachadas, como desplacamento e fissuras); 
• 27% relacionados ao sistema elétrico e para-raios (sobrecarga, curto circuito e falta de aterramento); 
• 18% no sistema de combate a incêndio; 
• 13% na impermeabilização (infiltração); 
• 9% em falhas da rede de gás e hidráulica.

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Principais serviços de manutenção de instalações

Para reduzir drasticamente ou até eliminar tais riscos apresentados, vamos mostrar os serviços que sua empresa precisa.

1. Manutenção preventiva

Trata-se das inspeções periódicas para prevenir o surgimento de falhas nas estruturas e instalações. Com informações sobre o histórico de uso, problemas e reparos, é possível estabelecer um cronograma de manutenção. Aqui, os principais serviços envolvem a verificação de:

• Instalações elétricas e hidráulicas;
• Sistemas e equipamentos de segurança presentes nas áreas comuns;
• Elevadores;
• Instalações de gás;
• Integridade da cobertura do edifício;
• Entre outros.

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2. Manutenção corretiva

Este tipo de manutenção se refere à correção de falhas e desgastes já identificados nas estruturas, equipamentos e instalações. Pode ser para troca de peças ou substituições completas. 

É dividida em planejada, quando o problema foi notificado e programa-se a manutenção sem atrapalhar as atividades, e não planejada, quando ocorre uma situação emergencial que precisa de atenção imediata, causando paralisações e elevando os custos de manutenção.

Entre os serviços mais rotineiros, estão:

• Reparo de vazamentos de canos, torneiras e outros equipamentos hidráulicos;
• Conserto de fissuras e rachaduras na estrutura da edificação da empresa;
• Impermeabilização do piso após uma infiltração;
• Troca de peças e componentes do elevador depois de uma paralisação;
• Substituição de ar-condicionado ou de sistema anti-incêndio após uma quebra.

Vale lembrar que, com os trabalhos preventivo e preditivo adequados, cai o número de situações corretivas, assim como a gravidade dos casos.

3. Manutenção preditiva ou condicionada

Com o mesmo objetivo da manutenção preventiva para evitar ocorrências graves, acidentes e problemas que elevem os custos, a manutenção condicionada é um processo que se inicia antes das inspeções periódicas.

Esta manutenção de instalações usa ferramentas de medição e análises para registrar o desempenho de estruturas e equipamentos, identificando a qualquer momento sinais fora do comum. Por exemplo: alterações de temperatura, pressão e vibração. Assim, é possível se antecipar ainda mais a futuros problemas.

Algumas práticas conhecidas são:

• Análise termográfica;
• Análise de vibração;
• Balanceamento;
• Avaliação de efeitos elétricos;
• Internet das Coisas.

Quais os responsáveis pelos serviços de manutenção?

Para que a manutenção de instalações seja feita corretamente, todos os serviços devem ser executados por profissionais capacitados para a análise e controle de qualidade.

Neste cenário, uma equipe interdisciplinar é fundamental por ter pessoas preparadas, qualificadas e de diferentes especialidades. 

Entre esses profissionais, devem constar engenheiros, eletricistas, encanadores, pedreiros, vidraceiros, pintores e também técnicos especializados em equipamentos como ar-condicionado, elevador, sistema de segurança, aparelhos hospitalares e outros.

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Boas práticas na manutenção de instalações

Para garantir a gestão e operação eficiente da manutenção da empresa e serviços com qualidade, é preciso adotar boas práticas como por exemplo:

• Identificar e cadastrar os sistemas e equipamentos;
• Desenvolver os planos de manutenção completos;
• Dimensionar a equipe necessária;
• Estabelecer estratégias de controle de manutenção;
• Treinar e capacitar os profissionais responsáveis;
• Definir as inspeções preventivas como foco;
• Executar ações corretivas com urgência;
• Ficar atento a todas as instalações da edificação;
• Vistoriar os serviços;
• Realizar atividades de limpeza e conservação.

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Como uma empresa terceirizada pode ajudar

Como vimos, são muitos processos e preocupações para as empresas na manutenção de instalações. Para ter um apoio neste sentido, conte com um parceiro especializado. Assim, você pode focar no seu negócio e garantir a execução dessas atividades com qualidade e excelência.

Empresa de engenharia com 20 anos de experiência, conhecimento e atuação em diferentes segmentos, a TDGI realiza a manutenção técnica de instalações e equipamentos, englobando atividades preventivas, corretivas e preditivas, com assistência 24/7 e suporte técnico.

Contamos também com soluções técnicas de engenharia e gestão de espaços e obras com equipes interdisciplinares com engenheiros e profissionais especializados.

Somos focados em trazer os melhores resultados para os nossos clientes na gestão e operação de espaços e instalações, valorizando os ativos e garantindo a manutenção sempre em dia.

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