A gestão de instalações é responsável por acompanhar o desempenho de toda uma infraestrutura e, principalmente, implementar medidas efetivas de manutenção e gerenciamento de facilities.

O principal objetivo dessa iniciativa é otimizar os fluxos internos, alcançando maior eficiência do espaço e redução de custos. 

Para tal, são adotados não somente serviços focados em manutenção corretiva, mas também preventiva e preditiva das instalações de ar-condicionado, sistemas elétricos e hidráulicos, elevadores, equipamentos de segurança, conservação de áreas verdes e gestão de espaços e obras.

Entenda abaixo qual é a importância desse processo e como implementar no seu prédio.

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Qual é a importância da gestão de instalações em edifícios?

Como citado, a gestão de instalações visa garantir um bom desempenho dos sistemas internos e, quando bem implementada, pode promover uma série de benefícios às organizações, como:

• Minimização de despesas com quebras de equipamentos ou desperdícios;
• Eficiência energética;
• Segurança dos frequentadores do espaço;
• Gerenciamento holístico da operação;
• Otimização constante dos fluxos internos;
• Aumento da eficiência e produtividade.

Como fazer a gestão de instalações em prédios?

Para implementar um processo efetivo de gestão de instalações em prédios, algumas iniciativas são fundamentais. Veja:

Tenha um planejamento

O planejamento vai nortear todas as iniciativas implementadas, assim como auxiliar nas tomadas de decisões e orientar a maneira como os colaboradores devem atuar. 

Diante disso, para fazer um planejamento assertivo, é crucial mapear a operação e identificar todos os ativos que devem ser incluídos na gestão de manutenção, desde equipamentos de climatização, por exemplo, até sistemas inerentes à construção, como as instalações hidráulicas e elétricas.

Nesse processo, é válido a análise também da própria infraestrutura física da empresa, como qualidade dos espaços, conservação das paredes, pinturas ou distribuição dos ambientes. Em muitos casos, pode ser necessário a implementação de uma obra de remodelação. 

Além disso, nesse planejamento, é preciso já definir quais serão as iniciativas de manutenção adotadas, frequência e profissionais responsáveis por acompanhá-las.

Prepare a equipe

Com um planejamento pronto, é momento de preparar devidamente a equipe. Os profissionais precisam entender quais iniciativas serão implementadas e como eles devem atuar.

Outro ponto importante aqui diz respeito aos equipamentos de proteção individual (EPI) e coletiva (EPC). Todos os funcionários devem compreender o funcionamento desses itens, assim como armazená-los e higienizá-los corretamente, garantindo total segurança do time durante as atividades de manutenção.

Defina indicadores de desempenho

Não podemos falar sobre gestão de instalações sem citar a importância dos indicadores de desempenho, isso porque essas métricas permitem compreender as entregas e, principalmente, a performance da operação.

O ideal é acompanhar esses indicadores de maneira estratégica, de modo a encontrar oportunidades de constantes melhorias, assim como identificar com rapidez qualquer gargalo ou desperdício.

Conte com uma empresa especializada

Por fim, se você deseja alcançar melhores resultados na gestão de instalações, o ideal é contar com uma empresa especializada. 

Ao terceirizar esse serviço, você tem acesso a mão de obra qualificada e um leque de soluções totalmente customizadas às necessidades do seu negócio.

Saiba mais: Terceirização de serviços: vantagens e principais desafios

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A TDGI é uma empresa especializada em Manutenção Técnica, Gestão Integrada de Facilities e Gestão de Espaços e Obras (GEO), com mais de 20 anos de experiência no setor.

Atuando com empresas do segmento de saúde, indústria, varejo e edifícios, a TDGI implementa serviços completos para otimizar a gestão de instalações e assegurar alto desempenho das operações.

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Um dos principais desafios de empresas dos mais variados segmentos é, justamente, realizar a análise da qualidade da água. Na prática, esse processo é responsável por verificar se o recurso hídrico disponível atende os atributos básicos de segurança.

Para isso, são avaliados todos os componentes da água, assim como o tipo e nível de armazenamento, infraestrutura hidráulica de distribuição, filtros e outros equipamentos semelhantes.

Essa iniciativa não é apenas obrigatória dentro das organizações de diversos setores, mas também cumpre um papel fundamental para a sustentabilidade desses negócios. Entenda abaixo a importância de realizar a devida análise da qualidade da água e como implementar esse processo. 

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Qual é a importância de realizar a devida análise da qualidade da água?

O primeiro ponto que denota a importância dessa análise, sem dúvidas, é o bem-estar e a saúde dos ocupantes de um determinado espaço.

Uma água mal tratada ou com qualidade duvidosa pode não somente causar a proliferação de vírus e bactérias, mas também provocar doenças e reações alérgicas, comprometendo a segurança das pessoas.

De acordo com a Organização Mundial da Saúde, em todo o planeta, cerca de 2 milhões de indivíduos morrem anualmente por conta de água contaminada. Além disso, todos os anos, cerca de 290 mil crianças de até 5 anos também vêm a óbito por causa de doenças associadas à qualidade da água, segundo a Unicef.

Dados do Ministério da Saúde também nos revelam que o Brasil tem um custo anual de US$ 2,7 bilhões para tratar doenças transmitidas por águas contaminadas.

Outro ponto importante quando falamos sobre a análise da qualidade da água é, sem dúvidas, a adequação aos órgãos regulamentadores. 

As empresas precisam estar em conformidade com uma série de normas, caso contrário, estão sujeitas a diversas sanções, que variam desde multas até pausa parcial ou total da operação.

Por fim, ao garantir a qualidade da água, a organização atende às expectativas dos seus stakeholders, minimizando riscos e alcançando mais estabilidade no mercado.

Como realizar a análise da qualidade da água?

O primeiro passo é compreender quais são as regras e normas de avaliação da qualidade da água do seu setor de atuação. 

O que isso significa? Recursos hídricos para consumo humano precisam atender um padrão de qualidade, que é diferente, por exemplo, das águas utilizadas para irrigação. 

Após entender esse aspecto, é preciso levar em consideração que a análise da qualidade da água é feita com base nos resultados de algumas características, são elas: cor, turbidez, odor, sabor, pH, dureza, alcalinidade, oxigênio dissolvido, nitrato e fosfato, metais e componentes inorgânicos.

Esses aspectos são detectados por meio de três tipos de testes: físicos, químicos e microbiológicos. É fundamental que todos eles sejam realizados por profissionais experientes, que sejam capazes de identificar essas informações com segurança e efetividade.

Veja também: Como analisar a qualidade do ar em ambientes internos hospitalares?

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Contando com uma equipe técnica preparada, a TDGI garante ao seu negócio segurança, qualidade, eficiência e produtividade, além de alta conformidade com as legislações e normas regulamentadoras. Quer saber mais? Acesse e entre em contato agora mesmo!

 

Acompanhar devidamente a qualidade do ar em ambientes internos hospitalares é fundamental para o bom desempenho dos sistemas de climatização, que são responsáveis por manter a temperatura estável e agradável nesses espaços.

Sabemos que as instituições de saúde recebem, todos os dias, centenas e milhares de pessoas que precisam de tratamento e que, muitas vezes, possuem alguma doença transmissível pelo ar, como gripes e o próprio coronavírus.

Diante disso, é preciso garantir que todas essas pessoas recebam o melhor atendimento sem comprometer a sua saúde e integridade. 

Por sua vez, essa análise se torna ainda mais crucial no momento atual, em que ainda temos lidado com a pandemia e o surgimento de novas variantes. 

Nesse sentido, entenda os benefícios de garantir a devida qualidade do ar em ambientes internos hospitalares e como acompanhar esses indicadores. 

 

Veja também: Tudo o que você precisa saber sobre gestão da manutenção hospitalar

Qual é a importância de garantir a devida qualidade do ar em ambientes internos hospitalares?

As principais vantagens de analisar a qualidade do ar em ambientes internos hospitalares são:

 

• Garantia de segurança e bem-estar: ao acompanhar esses indicadores, os gestores minimizam os riscos de que vírus e bactérias sejam disseminados pelo ar, garantindo a segurança e o bem-estar não somente dos pacientes, mas também dos médicos, familiares, visitantes e outras pessoas do local. Assim como promove um tratamento mais eficiente ao paciente e acelera a sua recuperação;

• Aumento da performance dos equipamentos: essa análise viabiliza uma gestão mais estratégica dos sistemas de climatização, reduzindo riscos de quebras e paradas que possam afetar o desempenho dos equipamentos e, consequentemente, impedir a climatização dos ambientes. Com isso, toda a infraestrutura funciona em sua mais alta performance;

• Adequação às normas regulamentadoras: por fim, ao analisar a qualidade do ar, os hospitais estão de acordo com as normas regulamentadoras, minimizando os riscos de sanções legais. 

Como analisar a qualidade do ar em ambientes hospitalares?

A Norma 7256-2005, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), delimita as diretrizes para instalação dos sistemas de climatização em instituições de saúde, assim como as iniciativas de limpeza, padrões de umidade relativa do ar e temperatura ideal.

Além disso, a Lei 13.589/2018 obriga prédios públicos e privados a realizarem a devida manutenção nos equipamentos de ar-condicionado e define uma série de requisitos que devem ser obedecidos durante as vistorias. 

Diante disso, para acompanhar a qualidade do ar, os hospitais precisam implementar medidas de manutenção robustas.

Por sua vez, devem ser compostas pelos processos preventivo (limpeza, vistorias frequentes e manutenção agendada de todo o equipamento), preditivo (acompanhamento dos requisitos de qualidade e vida útil do sistema) e corretivo (troca ou conserto rápido dos equipamentos quando estes apresentam falhas).

Para tal, o ideal é contar com uma empresa especializada, que não somente compreenda profundamente cada legislação que regulamenta esses processos, mas também possui mão de obra técnica preparada para implementar as melhores iniciativas.

Leia também: Entenda como calcular o custo de um funcionário terceirizado e se vale a pena

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A TDGI pode te ajudar a garantir a qualidade do ar em ambientes internos hospitalares e a máxima eficiência dos sistemas de climatização.

Com mais de 20 anos de experiência no setor, a TDGI oferece a empresas do segmento da saúde soluções completas em Manutenção Técnica e Gestão Integrada de Facilities, promovendo qualidade, efetividade e segurança.

Contamos com uma equipe de profissionais técnicos especializados para implementar os melhores serviços do segmento, atingindo redução de custos e alta performance.

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Com o objetivo de manter os seus espaços funcionando adequadamente, muitas fábricas estão buscando entender como limpar o climatizador industrial e realizar as devidas iniciativas de manutenção.

De maneira prática, os sistemas de climatização são responsáveis por garantir a estabilidade da temperatura de um determinado espaço, evitando sobreaquecimentos dos maquinários. Além disso, também promovem o conforto e o bem-estar dos ocupantes do local.

Por sua vez, compreender como limpar o climatizador industrial e realizar medidas de vistorias efetivas é crucial para garantir não somente o melhor desempenho desses equipamentos, mas também minimizar riscos de quebras e falhas.

Entenda abaixo os principais benefícios envolvidos nessas iniciativas e como implementá-las. 

Leia também: Manutenção corretiva do ar-condicionado: a importância da renovação do ar

Quais são os benefícios de implementar processos de manutenção no climatizador industrial?

Dentre as principais vantagens de implementar um processo robusto de higienização e manutenção no climatizador industrial, podemos citar:

Garante segurança

Segundo o estudo The economic consequences of outdoor air pollution, mundialmente, os gastos com problemas de saúde provindos da poluição do ar devem passar de USD 21 bilhões (registrados em 2015) para USD 176 bilhões em 2060.

Além disso, neste mesmo período, estima-se que os dias de trabalhos perdidos por problemas envolvendo a qualidade do ar podem chegar a 3,7 bilhões.

Diante disso, a limpeza dos aparelhos de climatização elimina todas as impurezas dos filtros e evita que bactérias e vírus circulem pelo ambiente, promovendo a saúde e o bem-estar aos trabalhadores, clientes e fornecedores. 

Evita desperdícios e prejuízos

Outra vantagem de entender como limpar o climatizador industrial e implementar essas iniciativas é, justamente, evitar os prejuízos provindos de quebras e paradas nesses equipamentos.

Com fluxos robustos de manutenção, os sistemas são monitorados de perto pelas equipes, que identificam de antemão qualquer condição irregular antes que ela se torne um problema, minimizando os riscos de desperdícios.

Promove eficiência e produtividade

Por fim, elencando o tópico anterior, a manutenção constante aumenta a eficiência e produtividade desses maquinários, garantindo que eles funcionem com toda a sua potência. 

Em grande escala, a boa performance desses sistemas também influencia o bom desempenho de todas as operações, que conseguem atuar de maneira confortável e efetiva.

Como limpar o climatizador industrial e realizar a devida manutenção?

Agora que você entendeu um pouco sobre os benefícios, veja abaixo algumas dicas de como limpar o climatizador industrial:

 

• Elabore um PMOC: o Plano de Manutenção, Operação e Controle é um documento crucial para as iniciativas de vistorias em sistemas de climatização e está previsto na Lei nº 13.589. De maneira prática, nesse documento deve constar um mapeamento do ambiente, assim como as medidas de manutenção que serão implementadas, frequência e responsáveis;

• Defina um checklist de limpeza: para auxiliar a equipe, é fundamental dispor de um checklist de manutenção robusto, que inclua também os processos de limpeza. Esse passo a passo permite a implementação de iniciativas mais efetivas e evita que erros sejam cometidos;

• Oriente os colaboradores envolvidos: com o planejamento pronto, é momento de repassá-lo à equipe. Faça treinamentos com os colaboradores envolvidos nas iniciativas de manutenção e esteja disponível para tirar dúvidas dessas equipes;

• Disponha de EPIs corretos: por fim, disponha dos equipamentos de proteção individual corretos para a segurança das equipes, como luvas, óculos e botas.

 

Leia também: Ar-condicionado industrial: conheça os principais tipos e sua manutenção

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