Plano de manutenção predial: conheça a estratégia FMEA
O plano de manutenção predial é um documento imprescindível para a gestão de obras, já que ele prevê os reparos necessários, o tempo de execução dos consertos, além de fornecer informações importantes para as vistorias futuras.
Dessa forma, é possível ter um controle maior sobre os procedimentos, bem como assegurar a qualidade e funcionalidade de equipamentos, máquinas e estruturas.
Dentre as principais estratégias disponíveis para execução de um plano de manutenção predial, destaca-se o FMEA (Failure Mode and Effect Analysis ou Análise de Modo e Efeito de Falha, na tradução). No artigo de hoje, conheça essa iniciativa e como aplicá-la!
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O que é o FMEA e para que serve?
O FMEA é um método que eleva a confiabilidade do seu plano de manutenção predial, por meio da classificação hierárquica e prevenção de falhas em potencial dos processos. Ou seja, a estratégia verifica quais itens estão operando de maneira deficitária e quais os efeitos, causas e modos de detecção.
Por esse motivo, o FMEA está organizado da seguinte maneira:
- Efeito: verificação da consequência gerada por aquela falha;
- Causa: indicador do motivo pelo qual a falha aconteceu;
- Detecção: parte do plano de manutenção predial, para evitar novas falhas.
Em resumo, o FMEA é capaz de detectar, demarcar e planejar, através de uma abordagem ampla e sistemática, os itens que não estão funcionando como deveriam.
Desse modo, é possível traçar as atividades necessárias para realização de um plano de manutenção predial completo.
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Uma das maneiras de aplicar o método FMEA é se basear em algumas perguntas essenciais. São elas:
- Qual é a falha?
- Como ela aconteceu?
- Qual foi o impacto no local?
- É grave? Se sim, quão grave?
- Qual o valor desse risco?
Com essas informações, é possível mapear com exatidão a operação e garantir um fluxo de manutenção mais direcionado, voltado para a prevenção e minimização de impactos.
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Como aplicar o FMEA no seu plano de manutenção predial
Diante da eficácia do FMEA, o método se tornou um dos mais cobiçados para o desenvolvimento de um plano de manutenção predial. A seguir, separamos algumas dicas que podem ajudar na aplicação da estratégia.
1 – Defina a sua análise
O primeiro passo é definir quais itens entram no seu plano de manutenção predial. Quer dizer, você precisa escolher os equipamentos e infraestruturas que farão parte dessa análise.
2 – Especifique a análise
Depois de escolher o objeto, está na hora de especificar as características do item. Para isso, reúna o máximo de informações que você tem disponível. Aqui, é preciso realizar um inventário para garantir a coleta de dados assertivos e atualizados.
3 – Verifique os modos e efeitos de falha
Agora, chegou o momento de avaliar quais são as falhas em potencial, mesmo que elas ainda não tenham ocorrido. Para cada modo de falha pontuado, levante os possíveis efeitos gerados e classifique-os conforme a severidade.
4 – Verifique as causas e controle por falha
Posteriormente, discuta as causas que podem levar a cada uma das falhas. Aqui, pode ser o momento de aplicar o Diagrama de Ishikawa. Depois, verifique as medidas preventivas e de controle que foram ou devem ser adotadas para cada uma das causas.
5 – Faça as propostas de melhorias e planos de ação
Por fim, o seu plano de manutenção predial deve contar com as propostas de melhorias para evitar as falhas e as etapas de ação para conter os problemas.
Isso apenas é possível por meio de um acompanhamento constante, por isso, também defina indicadores estratégicos e monitore esses números para identificação rápida de gargalos ou possibilidades de otimização.
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