Serviço predial: como reduzir as manutenções corretivas?
O serviço predial de manutenção é fundamental para manter as instalações bem conservadas, o que gera maior vida útil delas e dos equipamentos, aumenta a disponibilidade e confiabilidade das estruturas.
Neste sentido, a manutenção corretiva faz parte do serviço predial, sendo acionada no caso de defeitos, falhas ou panes. Mas esta é uma prática geralmente mais custosa e que impacta negativamente a operação, uma vez que pode exigir interrupção não programada da produção, afetando a produtividade.
Por tais fatores, é importante que os gestores reconheçam o propósito das manutenções corretivas, mas atuem sempre para que o serviço predial possa reduzir essa demanda com inspeções preventivas e técnicas preditivas.
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8 passos para reduzir as manutenções corretivas no serviço predial
O serviço predial envolve diferentes tipos de manutenção como elétrica, hidráulica, de equipamentos como ar-condicionado, entre outros.
Em todos esses casos, é possível reduzir as manutenções corretivas a partir de uma estratégia e planejamento do serviço predial. Confira como a seguir!
1. Adotar a manutenção preventiva e inspeções periódicas
A manutenção preventiva é aquela que intervém antes que haja algum dano, defeito ou pane, consistindo em um controle periódico ativo por parte dos profissionais responsáveis que pode fazer ajustes que garantem o total desempenho.
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2. Fazer o planejamento de paradas
O planejamento das paradas evita que as manutenções, sejam preventivas ou preditivas, ou até mesmo os consertos ocorram em horários de expediente e de uso do espaço, afetando a produtividade dos colaboradores ou prejudicando os presentes.
3. Realizar o treinamento da equipe
Equipes qualificadas apresentam melhor desempenho no que se refere à manutenção, tanto devido à realização da manutenção preventiva ou preditiva como executando o conserto, correção ou ajuste com mais qualidade de acordo com as indicações do fabricante.
4. Melhorar a qualidade dos seus equipamentos
Não adianta querer reduzir gastos e problemas com manutenções corretivas no serviço predial e investir em equipamentos sem procedência. A qualidade da infraestrutura é essencial para a minimização dos defeitos.
5. Não esquecer a manutenção preditiva
A manutenção preditiva é aquela que mapeia o desempenho do equipamento para verificar se houve queda de performance e intervir antes que haja um defeito ou falha que exija uma troca de peças.
Por exemplo, uma forma de fazer a análise das instalações elétricas é por meio da termografia elétrica, que, a partir de radiação infravermelha e instrumentação, permite medir a temperatura e visualizar imagens térmicas de componentes e equipamentos. Assim, é possível identificar possíveis desvios de rendimento.
6. Criar planos completos
Os planos de manutenção para o serviço predial devem incluir todos os equipamentos e infraestruturas, assim como os diferentes tipos de manutenção que podem ser necessários em cada caso. Com isso, cria-se uma estratégia para resolução de cada problema que foi mapeado.
É importante que os planos considerem, por exemplo, os indicadores monitorados em caso de manutenção preditiva, os intervalos das manutenções preventivas e os processos caso seja necessária uma manutenção corretiva.
Veja ainda: Como elaborar uma lista de manutenção predial?
7. Priorizar as atividades e definir responsáveis
Os planos do serviço predial devem incluir quais as prioridades entre as atividades que precisam ser exercidas, garantindo que toda demanda seja contemplada em algum momento.
Definir os responsáveis é outra atividade essencial para que não haja atrasos decorrentes da falta de colaboradores direcionados a cada função.
8. Analisar indicadores e relatórios
Os gestores de manutenção devem acompanhar os processos do serviço predial por meio de relatórios periódicos das infraestruturas e equipamentos. Além disso, deve-se estabelecer e monitorar indicadores que sinalizem a necessidade de manutenção preventiva.
Como otimizar os processos do serviço predial?
A melhor forma de tornar o serviço predial mais eficiente e econômico é optando pela contratação de uma empresa especializada nesses processos.
Além de profissionais para realizar a parte gerencial relacionada à definição de indicadores e criação de planos de manutenção estratégicos, tal suporte ainda garante uma mão de obra especializada para execução dos processos, sejam corretivos ou preventivos.
A TDGI é uma multinacional da área de engenharia especializada no fornecimento de serviços de manutenção predial. O que garante know how especializado, processos consolidados e eficientes e redução de custos.
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