7 práticas para realizar a manutenção de ar-condicionado
Muitas empresas instalam o ar-condicionado para promover o conforto térmico dos colaboradores, clientes e demais envolvidos nas rotinas do negócio. No entanto, nem todas realizam a manutenção de ar-condicionado e podem sofrer com diversos problemas.
Isso porque a ausência de cuidados pode resultar em problemas nas condições do aparelho, com quedas de desempenho, falhas e quebras. O que eleva os custos de manutenção, aumenta o consumo de energia e impacta na vida útil do equipamento.
Mas o maior risco está ligado à saúde das pessoas. Afinal, se o ar-condicionado não estiver bem conservado e livre de sujeiras, impurezas e microrganismos, é possível que tais microrganismos sejam transmitidos pelo ar e causem doenças respiratórias.
Ou seja, a manutenção de ar-condicionado é fundamental para promover a saúde, a segurança e o bem-estar de todos em empresas dos mais diversos segmentos, como indústrias, hospitais, prédios comerciais, shoppings e outros.
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Conheça os benefícios da manutenção de ar-condicionado
Vimos acima os riscos de não fazer os processos adequados de manutenção nos equipamentos. Além disso, vale a pena conhecer os benefícios dos serviços para estimular a melhora na preservação dos aparelhos. Vamos lá!
Garantir bom funcionamento
A poeira acumulada junto com os microrganismos pode atrapalhar o funcionamento adequado do ar-condicionado, obstruindo as turbinas e filtros e provocando panes. Para minimizar esse risco, é preciso criar um cronograma de manutenção de acordo com as boas práticas de conservação.
Economizar
Uma manutenção periódica do aparelho ajuda duas vezes na questão de custos. Isso porque diminui os gastos com consertos emergenciais por quebra de componentes ou até com a substituição de um aparelho com defeito. Mas também é responsável por evitar o alto consumo de energia elétrica, causado pelo trabalho sobrecarregado do ar-condicionado com problema.
Aumentar a durabilidade
Além de manter o bom funcionamento de peças e componentes e conservar o equipamento por mais tempo, a manutenção de ar-condicionado evita outros problemas, como ferrugem e corrosão, prolongando sua vida útil.
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Qual o período correto para a manutenção?
Por existirem diversas marcas e cada aparelho conter as suas próprias características e suas especificações, a manutenção de ar-condicionado deve ser pensada caso a caso, ou seja, é interessante consultar o manual de instruções de cada um, a fim de estabelecer o melhor intervalo de tempo.
De maneira geral, é recomendável realizá-la, ao menos, uma vez por ano. É importante que seja feita por um técnico capacitado e treinado, para que nenhum tipo de sujeira acumulada passe despercebida. Quanto mais rigoroso ele for, melhor o resultado será.
Lembrando que, para que a manutenção seja completa e atenda a todos os requisitos, é preciso desmontar o equipamento em questão, para que ele seja analisado corretamente e devidamente higienizado, utilizando os produtos criados e testados para este fim.
Tomando todos estes cuidados, o aparelho tende a durar mais tempo, funcionando em sua melhor performance, sem prejudicar o ar que você e os outros que estão no mesmo ambiente respiram todos os dias.
Quais os principais pontos na manutenção de ar-condicionado?
Além de tudo apresentado, existe a Lei 13.589/2018, de 5 de janeiro de 2018, que obriga que todos os edifícios, sejam eles públicos ou privados, tenham um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) e façam a manutenção de seus sistemas, inclusive do ar-condicionado, para assegurar o funcionamento correto e manter uma boa qualidade do ar.
Ou seja, a manutenção de ar-condicionado deve ser sempre uma preocupação, sendo acompanhada e monitorada constantemente, para assegurar que não há nenhum tipo de risco à saúde das pessoas.
Vale ressaltar que muitos acidentes acontecem por causa da negligência na manutenção, por isso é vital que o responsável pelo edifício tenha atenção especial a ela.
Além disso, quando um aparelho não está funcionando adequadamente, ele também precisa de mais energia para atender à demanda, fato que acaba aumentando a conta de energia no final do mês.
Ou seja, se os equipamentos não forem limpos de forma periódica, o ar respirado será de pior qualidade e a energia gasta para isso também será maior do que a necessária inicialmente.
Então, para fazer a manutenção dos equipamentos de forma correta, os gestores devem conhecer os principais pontos e boas práticas da conservação do ar-condicionado, das quais iremos citar algumas agora.
1. Limpeza preventiva
A poeira acumulada nas grelhas, gabinetes, filtros e outros locais do ar-condicionado pode afetar o fluxo de ar do equipamento. O que torna o aparelho mais fraco e reduz seu potencial de resfriamento. Logo, é fundamental manter estes locais limpos e bem conservados. Este já é o primeiro passo para a manutenção.
2. Manutenção das ligações elétricas
Outro ponto importante da manutenção de ar-condicionado diz respeito às ligações elétricas. Afinal, todo o circuito deve estar conectado corretamente para garantir o funcionamento. Então, aqui, é fundamental o departamento de manutenção olhar para chaves abertas, fusíveis queimados, termostato e chave interruptora.
3. Higienização das serpentinas
Um dos principais componentes do ar-condicionado, a serpentina precisa estar em perfeito estado para realizar o processo de climatização. Se houver sujeiras, fungos, mofo, bactérias e outros agentes, o dispositivo terá problemas.
Assim, é preciso evitar a proliferação dos microrganismos com a higienização periódica, envolvendo a limpeza de aletas, com todo o cuidado para não danificar o equipamento.
4. Análise de conexões
As conexões, flanges e outras fixações do ar-condicionado fazem a troca de temperaturas e o escoamento da água. Ou seja, devem estar apertadas para evitar falhas que possam provocar vazamentos. Então, a análise de todas essas conexões é uma manutenção fundamental a fim de minimizar tais riscos.
Leia também: Passo a passo para montar o plano de manutenção preventiva
5. Verificação da bobina e do condensador
Outra etapa elementar da manutenção de ar-condicionado é o cuidado com as bobinas para garantir que o equipamento não perca eficiência. É comum, inclusive, que as bobinas do condensador externo fiquem muito sujas, necessitando de maior atenção.
O condensador, que é responsável por drenar ar para o sistema, também deve estar bem preservado e com a entrada desobstruída.
6. Inspeção das peças metálicas e tubulações
A manutenção das peças metálicas e tubulações do ar-condicionado ajuda a manter o equipamento em boas condições. Para tanto, os responsáveis pelo serviço devem conferir o isolamento dos componentes para minimizar possíveis problemas, assim como realizar a limpeza de filtro periodicamente, pelo menos uma vez por mês.
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7. Proteção do aparelho
Outra prática importante nos cuidados com o ar-condicionado se refere à proteção do equipamento em geral, além das análises e inspeções técnicas. Isso é fundamental para evitar quedas, exposição à chuva e às demais intempéries, entre outros perigos.
Neste sentido, vale a pena planejar o local de instalação dentro do ambiente com atenção, assegurando a sua proteção.
Por que contar com um parceiro especializado?
Para realizar os melhores serviços de manutenção de ar-condicionado, de outros sistemas, equipamentos e instalações elétricas, hidráulicas e prediais, sua empresa deve contar com uma empresa especializada no assunto.
Assim, é possível evitar preocupações com a realização dos processos, garantir serviços de excelência e poder se focar no core business.
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