Manutenibilidade na construção civil: entenda o que é e a sua importância
A manutenibilidade na construção civil é prevista na NBR 15575, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e diz respeito à facilidade de se realizar as iniciativas de manutenção em uma determinada edificação.
O que isso significa? Sabemos que uma edificação é complexa, composta por não somente dos próprios sistemas construtivos, mas também hidráulicos e elétricos, além dos incontáveis equipamentos, como ar-condicionado, elevador e outros tipos de maquinários.
Toda essa infraestrutura precisa passar por manutenções periódicas para garantir o seu devido funcionamento, mitigar riscos e promover a segurança de todos os frequentadores do local.
Por sua vez, a manutenibilidade na construção civil estima a possibilidade de um elemento receber essas vistorias.
Nesse cenário, todo o planejamento e execução da manutenibilidade depende de uma série de especificações, que envolve as características desses itens, tipos e modelos de equipamentos, peças e preparação das pessoas envolvidas.
Neste artigo, trouxemos mais informações para te ajudar a compreender qual é a importância dessa iniciativa e como implementá-la. Continue com a sua leitura e confira.
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Qual é a importância da manutenibilidade na construção civil?
Na prática, a principal vantagem da manutenibilidade na construção civil é, justamente, o acesso à informação.
A partir de um levantamento acurado, o time possui mais detalhes acerca da infraestrutura e consegue alinhar ações mais direcionadas para realizar as manutenções, assim como implementar qualquer tipo de resolução de problemas.
Com isso, outros benefícios são garantidos, como:
- Aumento da Vida Útil do Projeto (VUP);
- Redução de custos;
- Maior agilidade nos processos cotidianos;
- Gerenciamento mais estratégico e baseado em dados;
- Fácil identificação de melhorias.
Como implementar esse processo nas obras?
Agora que você já compreendeu o que é e a importância da manutenibilidade na construção civil, confira abaixo algumas dicas para implementar esse processo.
- Identificar processos e habilidades necessárias: o primeiro passo é identificar quais são os fluxos necessários para realizar as manutenções, o que inclui não somente os processos em si, mas também dados a respeito do elemento, como marca, infraestrutura, peças, posições e outras informações semelhantes. Com base nisso, é preciso definir quais serão as habilidades necessárias da equipe para executar essas iniciativas;
- Elaborar um documento de orientação: com todas essas informações levantadas, é momento de elaborar um relatório para documentar esses dados e orientar todo o time envolvido nesses processos. Por sua vez, esse registro não deve ser imutável, muito pelo contrário, precisa obedecer as reais condições da edificação e seus elementos. Isso significa que, caso algum maquinário seja substituído, por exemplo, o documento deve passar por alterações;
- Registrar todas as manutenções: com essa primeira parte do levantamento em mãos, é momento de registrar todas as iniciativas realizadas. Esses relatórios precisam ser bastante descritivos e ricos em informações, assim como responsáveis, fotos e outros recursos que facilitem o acompanhamento;
- Antecipar cenários: com todo esse banco de dados construído até aqui, os gestores conseguirão antecipar cenários e identificar iniciativas que tornem os processos de manutenção mais fáceis, assertivos e eficientes;
- Analisar indicadores: por fim, não podemos falar sobre manutenibilidade na construção civil sem citar a importância dos indicadores. É crucial definir métricas que precisam ser devidamente acompanhadas pelos seus gestores de manutenção. Esses KPIs auxiliarão na implementação de um gerenciamento mais estratégico.
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