Definição de Orçamento e Planejamento de Obra: 3 Etapas para um Orçamento de Sucesso
Realizar um orçamento de obras é uma tarefa crucial para o sucesso de qualquer empreendimento na construção civil. Este processo envolve a análise detalhada de variáveis, a composição de custos diretos e indiretos, e o fechamento do orçamento, considerando lucratividade e fatores externos.
Neste artigo, vamos explorar as três principais etapas para alcançar um orçamento de obras bem-sucedido.
Estudo das Variáveis
O primeiro passo para um orçamento preciso é realizar um estudo detalhado das variáveis envolvidas na obra. Isso inclui identificar todos os profissionais responsáveis pelo projeto e execução, materiais, documentos e outros fatores que possam gerar custos. A organização dessas informações é essencial, sendo comumente feita através de planilhas, tabelas ou memoriais descritivos.
A especificação e organização são cruciais nessa etapa, pois definirão o caminho que a composição de custos seguirá. Colaborar de forma estreita com os profissionais responsáveis pelo planejamento e execução é fundamental para garantir que o orçamento seja compatível com a posterior execução da obra. A sinergia entre os diferentes setores é crucial para o sucesso dessa etapa.
Composição de Custos
Uma vez que as variáveis foram identificadas e organizadas, o próximo passo é a composição de custos. Existem custos diretos, relacionados aos serviços no canteiro de obras, e custos indiretos, que são despesas necessárias para as atividades no campo, mas não diretamente relacionadas a elas.
Os custos diretos incluem mão de obra e materiais, que podem ser unitários ou dados em forma de verba. Já os custos indiretos englobam despesas administrativas, materiais de escritório, taxas, seguros, entre outros. A elaboração dos quantitativos é uma fase complexa, exigindo atenção especial, pois erros nessa etapa podem resultar em alterações significativas no orçamento final.
É importante calcular não apenas os materiais de construção necessários, mas também considerar a produtividade dos funcionários, o desperdício de material, os rejeitos, entre outros aspectos. Coletar preços de mercado atualizados para insumos e mão de obra é crucial, embora se deva estar ciente de que esses preços podem mudar ao longo da construção.
Fechamento do Orçamento de Obras
Na fase final do processo, o construtor deve estipular a lucratividade desejada, levando em conta riscos, concorrência e as condições do mercado imobiliário. É nesse momento que entra o Benefícios e Despesas Indiretas (BDI), um fator de majoração aplicado sobre o custo direto para calcular o preço final de venda.
Ferramentas como as curvas ABC de Insumos e de Serviços podem ser utilizadas no fechamento do orçamento, proporcionando uma visão mais clara e detalhada dos custos. Ao apresentar o orçamento ao cliente, é recomendável incluir uma planilha com quantitativos e custos, assim como um cronograma detalhando o tempo de cada etapa da execução e os valores correspondentes.
Apesar da presença de tecnologias que auxiliam no cálculo de orçamentos, a compreensão profunda de cada etapa do processo continua sendo essencial. Manter-se atualizado e evitar erros são aspectos cruciais para garantir o sucesso no orçamento de obras. Em um setor tão dinâmico como a construção civil, a precisão e a atenção aos detalhes são fundamentais para o êxito de qualquer empreendimento.
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