Qual a periodicidade adequada da manutenção predial?

Ter um prédio comercial funcionando de maneira impecável para empresas e clientes é essencial. Para garantir isso, a manutenção predial é crucial. Mesmo que as estruturas sejam projetadas para durar, elas precisam de inspeções regulares para manutenção adequada. 

Essa prática aumenta a vida útil do prédio e seus equipamentos, valoriza o imóvel, reduz custos com reparos emergenciais e proporciona segurança e conforto a todos. No entanto, se a manutenção preventiva for negligenciada pelos gestores do condomínio, problemas estruturais podem surgir, resultando em prejuízos, insatisfação dos usuários e riscos à segurança. 

Mas como realizar uma manutenção predial eficaz? 

Uma manutenção predial eficiente requer um planejamento sólido que considere os possíveis desgastes das estruturas e falhas no desempenho das máquinas. De acordo com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE – SP), 66% dos acidentes em edifícios com mais de 10 anos de construção ocorrem devido à falta ou deficiência de manutenção. A maioria desses incidentes resulta em colapso parcial ou total das estruturas. 

Para evitar situações que comprometam as empresas e a segurança dos usuários, é essencial realizar procedimentos de manutenção preventiva pelo menos uma vez ao ano. Isso deve levar em consideração não apenas o projeto de construção, mas também uma série de variáveis técnicas, operacionais, administrativas, sociais, legais, ambientais e econômicas. 

Aqui estão algumas práticas importantes para desenvolver um plano de manutenção sólido: 

Planejamento Detalhado 

Comece indicando as atividades a serem realizadas, sua frequência, quem será responsável por elas, documentos de referência necessários e recursos. Certifique-se de que cada estrutura ou sistema seja abordado individualmente.  

Revisão Periódica 

O plano deve ser revisado regularmente para incorporar manuais, orientações de fornecedores, projetos e materiais atualizados.  

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

Fatores a Considerar 

Leve em conta fatores como o regime de uso da estrutura, a tipologia e complexidade do prédio, o tempo de construção, a probabilidade de vida útil de cada sistema e os relatórios de inspeções, manutenções preventivas, preditivas e corretivas anteriores, bem como as solicitações dos usuários. 

Priorização e Orçamento 

Estabeleça uma escala de prioridades para a manutenção predial e preveja um orçamento adequado para garantir que todas as necessidades sejam atendidas. 

Investir em manutenção predial adequada é um passo fundamental para preservar a integridade de seu prédio comercial, garantir a satisfação dos inquilinos e a segurança de todos os envolvidos. Portanto, não deixe de implementar um plano de manutenção sólido para maximizar o potencial de seu investimento imobiliário. 

 

Leia mais: Os principais desafios na gestão de manutenção e como superá-los 

Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo!