Qual a periodicidade adequada da manutenção predial?
Ter um prédio comercial funcionando de maneira impecável para empresas e clientes é essencial. Para garantir isso, a manutenção predial é crucial. Mesmo que as estruturas sejam projetadas para durar, elas precisam de inspeções regulares para manutenção adequada.
Essa prática aumenta a vida útil do prédio e seus equipamentos, valoriza o imóvel, reduz custos com reparos emergenciais e proporciona segurança e conforto a todos. No entanto, se a manutenção preventiva for negligenciada pelos gestores do condomínio, problemas estruturais podem surgir, resultando em prejuízos, insatisfação dos usuários e riscos à segurança.
Mas como realizar uma manutenção predial eficaz?
Uma manutenção predial eficiente requer um planejamento sólido que considere os possíveis desgastes das estruturas e falhas no desempenho das máquinas. De acordo com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE – SP), 66% dos acidentes em edifícios com mais de 10 anos de construção ocorrem devido à falta ou deficiência de manutenção. A maioria desses incidentes resulta em colapso parcial ou total das estruturas.
Para evitar situações que comprometam as empresas e a segurança dos usuários, é essencial realizar procedimentos de manutenção preventiva pelo menos uma vez ao ano. Isso deve levar em consideração não apenas o projeto de construção, mas também uma série de variáveis técnicas, operacionais, administrativas, sociais, legais, ambientais e econômicas.
Aqui estão algumas práticas importantes para desenvolver um plano de manutenção sólido:
Planejamento Detalhado
Comece indicando as atividades a serem realizadas, sua frequência, quem será responsável por elas, documentos de referência necessários e recursos. Certifique-se de que cada estrutura ou sistema seja abordado individualmente.
Revisão Periódica
O plano deve ser revisado regularmente para incorporar manuais, orientações de fornecedores, projetos e materiais atualizados.
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Fatores a Considerar
Leve em conta fatores como o regime de uso da estrutura, a tipologia e complexidade do prédio, o tempo de construção, a probabilidade de vida útil de cada sistema e os relatórios de inspeções, manutenções preventivas, preditivas e corretivas anteriores, bem como as solicitações dos usuários.
Priorização e Orçamento
Estabeleça uma escala de prioridades para a manutenção predial e preveja um orçamento adequado para garantir que todas as necessidades sejam atendidas.
Investir em manutenção predial adequada é um passo fundamental para preservar a integridade de seu prédio comercial, garantir a satisfação dos inquilinos e a segurança de todos os envolvidos. Portanto, não deixe de implementar um plano de manutenção sólido para maximizar o potencial de seu investimento imobiliário.
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