7 erros comuns na manutenção de ar-condicionado de edifícios

A manutenção de ar-condicionado em edifícios é responsável por garantir o correto funcionamento desses equipamentos, assim como minimizar quebras ou paradas e reduzir riscos da proliferação de vírus e bactérias pelo ar. 

Com o retorno massivo das empresas para o presencial e adesão do trabalho híbrido, a manutenção dos aparelhos de climatização se torna ainda mais importante, isso porque promove a segurança dos ocupantes do espaço.

No entanto, alguns erros na implementação desta iniciativa podem afetar os resultados e ainda gerar gargalos. Veja abaixo quais são eles e como evitá-los com efetividade. 

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7 erros comuns na manutenção de ar-condicionado de edifícios

Dentre as principais falhas na manutenção de ar-condicionado de edifícios comerciais que prejudicam o desempenho desses equipamentos e podem gerar graves problemas à operação, podemos citar:

 

• Tudo começa na instalação: um erro muito comum que os gestores cometem é dar pouca atenção à instalação do equipamento. De maneira prática, um maquinário que é instalado da maneira errada tende a dar problemas muito mais rápido e colocar em risco a proteção e integridade dos frequentadores do espaço. Diante disso, o melhor caminho é escolher parceiros confiáveis desde o primeiro momento;

• Não realizar um planejamento efetivo: outra falha comum é não realizar um planejamento robusto. Para a manutenção de equipamentos de climatização, é necessário elaborar um PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle), que delimita uma série de boas práticas que as organizações devem tomar, assim como a frequência das manutenções e os responsáveis;

• Não se atentar aos equipamentos de proteção individual e coletiva: os equipamentos de proteção individual e coletiva (conhecidos como EPIs e EPCs) são fundamentais para proteger os times envolvidos nas atividades de manutenção e são obrigatórios. Nesse aspecto, forneça aos seus colaboradores as peças apropriadas, como luvas, óculos e botas de borracha;

• Não realizar a limpeza das peças: a manutenção do ar-condicionado passa pela limpeza das peças, como os filtros e as serpentinas, com o objetivo de retirar todas as impurezas e garantir melhor condicionamento do ar;

• Não trocar peças quando necessário: nem apenas de limpeza vive um ar-condicionado, de tempos em tempos, é necessário trocar determinadas peças e a não substituição afeta o funcionamento e a estabilidade do equipamento;

• Não acompanhar indicadores de manutenção: os indicadores de manutenção permitem acompanhamento da vida útil dos maquinários, assim como o monitoramento da implementação das próprias iniciativas de manutenção. Quando os gestores analisam essas métricas, é possível retirar insights e otimizar constantemente a operação;

• Não contar com uma empresa especializada: por fim, outro erro muito comum é não contar com uma empresa especializada. Quando o edifício comercial internaliza os serviços de manutenção, ele precisa não somente cuidar da contratação, treinamento e gestão de toda a equipe, mas também dos fluxos realizados, materiais, equipamentos e tudo que envolve essas iniciativas. Ao contar com uma empresa especializada, é possível ter acesso a mão de obra qualificada e reduzir custos, visto que tudo fica a cargo da parceira.

 

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