A gestão de facilities é uma tarefa desafiadora, exigindo considerável investimento de tempo e recursos diários. Uma abordagem essencial para otimizar operações e aprimorar a gestão interna é o acompanhamento meticuloso dos indicadores de manutenção. 

Essas métricas desempenham um papel crucial ao fornecer informações estratégicas sobre o desempenho das atividades, resultados, déficits, investimentos e outras características relevantes para o seu negócio. Para ajudar a compreender todas essas vantagens e destacar algumas das principais métricas a serem acompanhadas, elaboramos um conteúdo completo que trará muitos insights sobre o assunto. 

Importância dos Indicadores de Manutenção 

De maneira geral, os indicadores de manutenção oferecem ganhos significativos para as organizações, tais como: 

1. Melhor Distribuição dos Tipos de Manutenção: Permitem a alocação adequada dos tipos de manutenção, como preventiva, preditiva e corretiva.

2. Potencialização dos Resultados das Vistorias: Melhoram a efetividade das vistorias realizadas

3. Aumento da Efetividade da Equipe: Contribuem para um desempenho mais eficiente da equipe de manutenção.

4. Minimização de Perdas de Recursos: Reduzem desperdícios de recursos valiosos

5. Redução de Paradas de Equipamentos e Infraestrutura: Diminuem interrupções não planejadas.

6. Otimização de Custos: Contribuem para a gestão eficaz dos custos de manutenção.

7. Aumento da Vida Útil dos Equipamentos: Prolongam a vida útil dos maquinários.

Quais Métricas Acompanhar? 

Entre os principais indicadores de manutenção que sua empresa deve monitorar, destacam-se: 

CMF (Custo de Manutenção sobre Faturamento) 

Essa métrica busca detalhar todos os investimentos relacionados à manutenção, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, trocas e depreciação. Ajuda na precificação de produtos e serviços e na identificação de oportunidades de melhorias, evitando gargalos no faturamento e mantendo a competitividade. 

CPMV (Custo de Manutenção sobre Valor de Reposição) 

O CPMV auxilia os gestores de manutenção a avaliarem a viabilidade de um equipamento. Calcula o custo de manutenção em relação ao valor de um equipamento novo, ajudando a decidir entre manter o ativo atual ou trocá-lo para melhorar a operação. 

Distribuição por Tipos de Manutenção 

Este indicador rastreia a implementação de cada tipo de manutenção, incluindo periodicidade e gastos. Isso permite identificar oscilações na qualidade dos processos e possíveis deficiências na operação. 

Fator de Produtividade da Mão de Obra 

Este indicador ajuda a gerenciar os processos internos e distribuir tarefas de forma mais eficaz. Com um acompanhamento simples, é possível estimar o tempo necessário para cada atividade, possibilitando uma divisão de funções mais eficiente e evitando sobrecarga na equipe. Continue lendo para aprofundar seu entendimento sobre esses indicadores vitais.

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo! 

Paradas não planejadas podem ter um impacto significativo nos processos de produção de uma empresa, resultando em custos adicionais, perda de produtividade e, consequentemente, prejudicando a reputação da organização.   

Nesse cenário, a Gestão da Manutenção Preditiva emerge como uma estratégia eficaz para minimizar ou até mesmo evitar essas interrupções não programadas. 

O que é Manutenção Preditiva? 

A Manutenção Preditiva é uma abordagem proativa para a gestão de ativos industriais. Ao invés de realizar manutenções em intervalos regulares ou esperar por falhas para agir, a manutenção preditiva utiliza dados e tecnologias avançadas para monitorar o estado dos equipamentos em tempo real.  

Isso permite que as empresas identifiquem sinais de desgaste ou falha iminente antes que ocorram, permitindo a intervenção precisa e no momento certo. 

Como funciona a Manutenção Preditiva? 

A Manutenção Preditiva utiliza uma variedade de técnicas e tecnologias para monitorar e analisar o estado dos ativos. Sensores, internet das coisas (IoT), análise de dados e algoritmos de aprendizado de máquina são algumas das ferramentas empregadas nesse processo.  

Esses sistemas coletam dados sobre a condição dos equipamentos, como vibrações, temperatura, pressão, entre outros. Com base nessas informações, é possível identificar padrões e anomalias que podem indicar possíveis problemas.  

Importância da Manutenção Preditiva 

Redução de Custos  

Ao prever falhas antes que ocorram, as empresas podem planejar suas atividades de manutenção de forma mais eficiente, evitando paradas não programadas. Isso resulta em menor tempo de inatividade e redução de custos associados à reparação de danos graves. 

Aumento da Vida Útil dos Equipamentos 

A intervenção proativa permite a correção de problemas antes que causem danos permanentes, contribuindo para uma maior durabilidade dos ativos. 

Melhoria da Produtividade 

Evitando paradas não planejadas, a Manutenção Preditiva ajuda a manter a produção contínua, melhorando a eficiência operacional e a produtividade. 

Segurança dos Trabalhadores 

Equipamentos em bom estado de funcionamento reduzem os riscos de acidentes no local de trabalho, promovendo um ambiente mais seguro para os colaboradores. 

Otimização de Recursos 

A manutenção preditiva permite o uso eficiente de recursos, direcionando investimentos para áreas que realmente necessitam de atenção, evitando gastos desnecessários. 

Competitividade no Mercado 

Empresas que adotam práticas avançadas de manutenção ganham uma vantagem competitiva, uma vez que conseguem entregar produtos e serviços de forma consistente e confiável. 

Implementação da Manutenção Preditiva 

A implementação bem-sucedida da Manutenção Preditiva requer uma abordagem estratégica. Aqui estão alguns passos essenciais:   

Análise de Riscos e Priorização: Identificar equipamentos críticos para o processo de produção e avaliar os riscos associados a falhas nesses ativos. 

Investimento em Tecnologia: Adotar tecnologias avançadas, como sensores IoT, sistemas de monitoramento remoto e plataformas de análise de dados. 

Treinamento e Capacitação: Capacitar a equipe para operar e interpretar os dados gerados pelos sistemas de manutenção preditiva. 

Integração com Sistemas Existentes: Integrar os sistemas de manutenção preditiva com os sistemas de gestão de ativos já existentes na empresa. 

Monitoramento Contínuo e Melhoria: Estabelecer um ciclo de monitoramento contínuo, avaliação de desempenho e melhoria constante do programa de manutenção preditiva.  

Em resumo, a Manutenção Preditiva é uma ferramenta valiosa para evitar paradas não planejadas, aumentar a eficiência operacional e garantir a sustentabilidade dos negócios. Empresas que investem nessa abordagem conseguem se destacar no mercado, oferecendo produtos e serviços de alta qualidade de forma consistente. 

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

 Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo! 

Realizar um orçamento de obras é uma tarefa crucial para o sucesso de qualquer empreendimento na construção civil. Este processo envolve a análise detalhada de variáveis, a composição de custos diretos e indiretos, e o fechamento do orçamento, considerando lucratividade e fatores externos.  

Neste artigo, vamos explorar as três principais etapas para alcançar um orçamento de obras bem-sucedido. 

Estudo das Variáveis 

O primeiro passo para um orçamento preciso é realizar um estudo detalhado das variáveis envolvidas na obra. Isso inclui identificar todos os profissionais responsáveis pelo projeto e execução, materiais, documentos e outros fatores que possam gerar custos. A organização dessas informações é essencial, sendo comumente feita através de planilhas, tabelas ou memoriais descritivos. 

A especificação e organização são cruciais nessa etapa, pois definirão o caminho que a composição de custos seguirá. Colaborar de forma estreita com os profissionais responsáveis pelo planejamento e execução é fundamental para garantir que o orçamento seja compatível com a posterior execução da obra. A sinergia entre os diferentes setores é crucial para o sucesso dessa etapa. 

Composição de Custos 

Uma vez que as variáveis foram identificadas e organizadas, o próximo passo é a composição de custos. Existem custos diretos, relacionados aos serviços no canteiro de obras, e custos indiretos, que são despesas necessárias para as atividades no campo, mas não diretamente relacionadas a elas. 

Os custos diretos incluem mão de obra e materiais, que podem ser unitários ou dados em forma de verba. Já os custos indiretos englobam despesas administrativas, materiais de escritório, taxas, seguros, entre outros. A elaboração dos quantitativos é uma fase complexa, exigindo atenção especial, pois erros nessa etapa podem resultar em alterações significativas no orçamento final.  

É importante calcular não apenas os materiais de construção necessários, mas também considerar a produtividade dos funcionários, o desperdício de material, os rejeitos, entre outros aspectos. Coletar preços de mercado atualizados para insumos e mão de obra é crucial, embora se deva estar ciente de que esses preços podem mudar ao longo da construção. 

Fechamento do Orçamento de Obras 

Na fase final do processo, o construtor deve estipular a lucratividade desejada, levando em conta riscos, concorrência e as condições do mercado imobiliário. É nesse momento que entra o Benefícios e Despesas Indiretas (BDI), um fator de majoração aplicado sobre o custo direto para calcular o preço final de venda.   

Ferramentas como as curvas ABC de Insumos e de Serviços podem ser utilizadas no fechamento do orçamento, proporcionando uma visão mais clara e detalhada dos custos. Ao apresentar o orçamento ao cliente, é recomendável incluir uma planilha com quantitativos e custos, assim como um cronograma detalhando o tempo de cada etapa da execução e os valores correspondentes. 

Apesar da presença de tecnologias que auxiliam no cálculo de orçamentos, a compreensão profunda de cada etapa do processo continua sendo essencial. Manter-se atualizado e evitar erros são aspectos cruciais para garantir o sucesso no orçamento de obras. Em um setor tão dinâmico como a construção civil, a precisão e a atenção aos detalhes são fundamentais para o êxito de qualquer empreendimento.

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo! 

No mundo dinâmico dos negócios modernos, a eficiência operacional é essencial para o sucesso de uma organização. O gerenciamento eficaz dos serviços é uma peça-chave nesse quebra-cabeça, e dentro desse contexto, o Gerenciamento de Soft Services emerge como um elemento vital. Este artigo explora o que é o Gerenciamento de Soft Services, seu papel nas operações corporativas e como ele contribui para o bem-estar dos colaboradores e o sucesso geral da empresa. 

O Que São Soft Services? 

Soft Services referem-se aos serviços não-tangíveis ou de apoio, muitas vezes essenciais para o funcionamento diário de uma organização.  

Eles incluem uma variedade de aspectos que impactam diretamente o ambiente de trabalho e o conforto dos colaboradores. Alguns exemplos comuns de Soft Services incluem serviços de limpeza, catering, segurança, paisagismo, serviços de recepção, entre outros. 

O Papel Fundamental do Gerenciamento de Soft Services 

O Gerenciamento de Soft Services é a abordagem estratégica para coordenar, supervisionar e otimizar esses serviços não-tangíveis. Ele visa garantir que essas funções operem de maneira eficiente, alinhando-se aos objetivos globais da empresa.  

Esse gerenciamento vai além da simples execução de tarefas e busca agregar valor à organização, influenciando positivamente o ambiente de trabalho e a satisfação dos colaboradores.  

Eficiência Operacional 

Uma gestão eficaz dos Soft Services contribui significativamente para a eficiência operacional. Ao garantir que os serviços de suporte funcionem sem problemas, a empresa pode se concentrar em suas principais atividades, aumentando a produtividade global. 

Bem-Estar dos Colaboradores 

Ambientes de trabalho limpos, seguros e bem-cuidados têm um impacto direto no bem-estar dos colaboradores. O Gerenciamento de Soft Services visa criar um local de trabalho que promova a saúde mental e física, resultando em equipes mais satisfeitas e engajadas. 

Reputação da Empresa 

A imagem de uma empresa não é formada apenas pelos produtos ou serviços que oferece, mas também pela experiência geral proporcionada aos seus colaboradores e visitantes. Um ambiente bem mantido e serviços eficientes contribuem positivamente para a reputação da empresa. 

Sustentabilidade 

O Gerenciamento de Soft Services também pode desempenhar um papel importante na implementação de práticas sustentáveis.  

Desde a gestão eficiente de resíduos até a escolha de produtos e materiais eco-friendly, as decisões nesse âmbito podem ter um impacto positivo no meio ambiente. 

Desafios e Soluções no Gerenciamento de Soft Services 

Apesar dos benefícios, o gerenciamento de Soft Services pode apresentar desafios, como a coordenação de várias equipes e a garantia da qualidade consistente dos serviços.  

A implementação de tecnologias inovadoras, como sistemas de gestão integrados e automação de processos, pode ajudar a superar esses obstáculos, aumentando a eficiência e reduzindo possíveis falhas humanas. 

Conclusão 

Em resumo, o Gerenciamento de Soft Services desempenha um papel crucial na eficiência operacional, no bem-estar dos colaboradores e na reputação geral de uma empresa. Investir na otimização desses serviços não-tangíveis não é apenas uma estratégia inteligente, mas uma necessidade para as organizações que buscam prosperar em um ambiente de negócios altamente competitivo.  

Ao priorizar o Gerenciamento de Soft Services, as empresas podem criar ambientes de trabalho mais saudáveis, produtivos e sustentáveis, contribuindo para seu sucesso a longo prazo. 

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo! 

A engenharia e manutenção desempenham papéis cruciais na sustentabilidade e eficiência de estruturas, equipamentos e instalações. À medida que as demandas e tecnologias evoluem, surge a necessidade de obras de adaptação, processos que visam modificar, aprimorar ou modernizar estruturas existentes.  

Neste artigo, exploraremos a importância das obras de adaptação na engenharia e manutenção, destacando como elas se tornam essenciais para enfrentar desafios e criar soluções inovadoras. 

Definição de Obras de Adaptação 

Obras de adaptação referem-se a intervenções planejadas e executadas em estruturas já existentes, com o objetivo de atender a novos requisitos, normas ou demandas específicas. Isso abrange desde ajustes estruturais até a implementação de novas tecnologias, sempre com foco na otimização do desempenho e na prolongação da vida útil das instalações. 

Necessidade de Adaptação na Engenharia 

A necessidade de adaptação na engenharia surge por diversos motivos, como mudanças nas regulamentações, avanços tecnológicos, aumento de carga ou utilização, além da busca constante por eficiência energética e sustentabilidade. As estruturas existentes muitas vezes precisam evoluir para atender a essas demandas em constante transformação. 

Desafios Enfrentados na Manutenção 

A manutenção eficaz é crucial para garantir o bom funcionamento e a segurança das estruturas ao longo do tempo. No entanto, os desafios surgem quando equipamentos e instalações envelhecem, tornando-se propensos a falhas e exigindo intervenções mais frequentes e complexas. As obras de adaptação tornam-se então um recurso valioso para superar esses obstáculos. 

Exemplos Práticos de Obras de Adaptação 

Reforço Estrutural 

   – Utilização de novos materiais para fortalecer estruturas existentes. 

   – Implementação de sistemas de suporte adicionais para lidar com cargas crescentes. 

Atualização Tecnológica 

   – Integração de sistemas de automação para melhorar eficiência operacional. 

   – Substituição de componentes obsoletos por tecnologias mais avançadas. 

Eficiência Energética 

   – Instalação de sistemas de iluminação e ventilação mais eficientes. 

   – Adoção de práticas sustentáveis para reduzir o consumo de recursos. 

Benefícios das Obras de Adaptação 

Prolongamento da Vida Útil: Aumento da durabilidade das estruturas através de melhorias estruturais. 

Economia de Custos: Prevenção de falhas catastróficas reduzindo custos de manutenção corretiva. 

Conformidade Normativa: Garantia de que as estruturas atendam aos requisitos legais e normas vigentes. 

Conclusão 

As obras de adaptação na engenharia e manutenção são peças-chave para a sustentabilidade e eficiência a longo prazo de estruturas e instalações.  

Ao enfrentar desafios e abraçar inovações, essas intervenções não apenas garantem a conformidade com as regulamentações, mas também transformam desafios em oportunidades para criar ambientes mais seguros, eficientes e sustentáveis.  

Portanto, investir em obras de adaptação é investir no futuro da engenharia e manutenção. 

Leia mais: Equipamento em manutenção: sinais de que um equipamento precisa de manutenção 

Como a TDGI pode ajudar 

Para assegurar a conservação das estruturas e instalações prediais com os melhores serviços e processos de manutenção em hospitais, conte com um parceiro sólido, confiável, experiente e com conhecimento de mercado. 

Empresa multinacional de engenharia, a TDGI promove o funcionamento adequado das instalações e reduz custos com os serviços de gestão e execução de manutenção técnica. 

Atuamos com as melhores práticas do mercado, cumprimos os SLAs estabelecidos e garantimos que o cliente foque exclusivamente no seu core business. Tudo com o objetivo de valorizar os ativos dos nossos clientes e criar relacionamentos de longo prazo. 

Ficou interessado em saber mais detalhes? Entre em contato com nossos especialistas agora mesmo!